蛋壳收购爱上租，长租公寓大洗牌

　　蛋壳收购爱上租，长租公寓大洗牌

　　争夺市场有新招：朗诗寓拿下城中村经营权，麦家公寓参与人才公寓运营

　　最近，长租公寓行业发生了一起大事件来自北京的蛋壳公寓，宣布收购总部位于杭州、并在长三角地区颇有影响力的长租公寓品牌爱上租。

　　长租公寓在最近两三年来被资本市场热捧，然而去年下半年连续爆发的“甲醛门”、“租金贷”、“鼎家”等事件，暴露出了长租公寓行业的许多问题，之后长租公寓市场进入了降温期。

　　对于发生在市场降温期的这次并购，有人认为是行业头部企业的强强联合，有人认为是一轮大洗牌的开始，更多的中小品牌开始思考：投入高、回报周期长、利润薄的长租公寓市场，规模这条路还走得通吗。

　　总部在杭州的爱上租被收购

　　原来的租约仍然有效

　　1月17日，蛋壳公寓宣布以2亿美金(包含现金和债务)全资战略收购爱上租，涉及原爱上租的全部资产、100%股权并入蛋壳公寓。

　　“什么?爱上租被收购了?我还有房子托管在他们那边呢!”刚得知这个消息的房东蒋先生有些惊讶。在1月17日爱上租被收购消息出来之前，他并没有得到什么风声。

　　2017年3月，蒋先生把自己的一套房子托管给了爱上租。“当时爱上租和我爱我家都来联系过，我比较了两家的托管租金价格，还是爱上租稍微高一些。”蒋先生的房子位于滨江，是一套可做两房的户型。蒋先生和爱上租方面约定房租为季付，一年多来，爱上租一直按时将租金打到蒋先生的银行卡上。

　　自己的合约要到3月份才到期，这次爱上租被蛋壳公寓收购，会不会对自己的房子或者合约有影响呢?蒋先生想到之前杭州鼎家地产资金链断裂，造成房东和租客都受到牵连，他有些担心。因此蒋先生立马联系了与其对接的爱上租管家。

　　“租金都会正常支付的。”爱上租的管家告诉蒋先生，虽然收购事件后，爱上租的人员可能会有些变动，但是爱上租的品牌会予以保留。

　　之后，爱上租官网也发布了《蛋壳公寓关于‘保障爱上租业主和租客权益’的声明》，其中写明，爱上租与业主签署的合同将会继续执行。未来将延续双品牌战略，爱上租会继续保持独立品牌和独立运营。

　　蒋先生说，自己这套房子的托管合约3月份将要到期，他表示之后选择房子托管，除了要看租金价格，也会考虑托管公司品牌问题。

　　靠烧钱争夺房源扩张规模

　　缺少资金弹药就难以为继

　　爱上租由前我爱我家联合创始人、前盛世管家创始人童浩创立。2015年，盛世管家将二手房业务部卖给了链家，而其租赁业务部则剥离出来，与品牌公寓蜗居网络合并，正式改名为爱上租。爱上租以杭州为中心，辐射至上海、苏州、南京，拥有分散式长租公寓房源量超过8万间，号称长三角地区最大的住房租赁机构。

　　如今，爱上租被蛋壳收购，不免让人联想到，长租公寓市场是否进入到洗牌阶段。

　　事实上，在2018年，由于楼市遇冷，租赁市场也受到不小的挫折。以杭州为例，2018年底，租金与年初相比仅有4%的涨幅，而2017年年末与年初相比租金涨幅达25%，2018年租赁市场的冷淡可见一斑。

　　在这样的背景下，长租公寓市场无法独善其身。杭州某知名长租公寓的有关负责人透露：“那些去年上半年疯狂高价囤房的长租公寓企业，现在手头房源都成了烫手山芋。”

　　在杭州透明售房网的租赁板块上，长租公寓的空置房源非常多。

　　爱上租在2016年和2017年分别完成了A轮和B轮融资，融资额达4亿多元人民币，曾是当时全国长租公寓领域融资额度最高的企业，此后爱上租再无融资消息。2018年初，其对手自如获得A轮融资，高达40亿元。在混战期，长租公寓品牌通过烧钱争夺房源，扩张规模，一家激进的企业一旦缺少资本的再注入，容易陷入资金链危机。

　　据一位知情人士透露，其实在爱上租被蛋壳公寓收购以前，就遇到了资金紧张的问题，甚至爆出了提前跟房东解约或为止损的新闻。曾经有另一家本土长租公寓品牌有意收购，但因故未成功。“长租公寓看似在风口上，其实很难赚钱。”该人士感叹，“至少这次2亿美元的收购价，卖的时机不错。”

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